Hvor mye bør vi låne?

[Gjest krello]

Skal kjøpe hus. Det koster 2,5 mill og vi må låne hele summen. Tjener 700 000 tilsammen. Ett skolebarn. Er det uforsvarlig å låne så mye?

[Gjest Maja_h]

En regel som banken i utgangspunktet har er å gange inntekta med 2,5,det mener de er et forsvarlig lån.

Så da ville deres beløp blitt 1750000,men alle har jo mer en det som er forsvarlig.

Du må jo regne på hvor mye det blir i mnd, inn og ut,og se hva dere sitter igjen med når lån er betalt,større hus er større beløp på andre ting:strøm,vedlikehold,kommunale avgifter ++

Lykke til.....

[Gjest økonom]

En regel som banken i utgangspunktet har er å gange inntekta med 2,5,det mener de er et forsvarlig lån.

Så da ville deres beløp blitt 1750000,men alle har jo mer en det som er forsvarlig.

Du må jo regne på hvor mye det blir i mnd, inn og ut,og se hva dere sitter igjen med når lån er betalt,større hus er større beløp på andre ting:strøm,vedlikehold,kommunale avgifter ++

Lykke til.....

Når dere strekker økonomien så langt er det også viktig å tenke på om huset er lett å selge igjen, om det er utleiemulighet og om leieinntekt i så fall ville dekke lånet. Skulle det skje noe helt uforutsett, f.eks. at en av dere blir langvarig syk, vil nemlig regnestykket rakne helt. En leilighet på Majorstua i Oslo er da lettere å få solgt/leid ut enn en enebolig i et fraflyttingsdistrikt. Å bli sittende igjen med et stort tap, dvs lån men ikke bolig, det gjorde mange for ca 15 år siden!

Å låne 3,5 gang inntekten med ett barn er såpass mye at banken sannsynligvis vil gå dere nærmere inn på klingen enn andre. Hvilke muligheter for lønnsvekst? Pengeforbruksmønster de siste år - hvorfor har dere ikke spart noe som helst hittil? Er arbeidsgiver et solid firma osv osv. Renten kan også bli høyere fordi dette er en større risiko for dem.

[petter smart]

Som maja skriver så bruker ofte bankene 2,5 * inntekt som grunnlag. Men i praksis er dette mer enn unnskyldning for å ikke låne bort penger til enkelte personer enn en absolutt grense.

Det avhenger også av andre lån (studielån holdes utenfor, men teller nok noe), lønnsutsikter/jobbutsikter, om dere har en ryddig økonomi.

Beliggenheten til huset er viktig (som maja nevner) da mange banker låner ut mer når huset ligger i attraktive områder.

I tillegg er rentene lave i dag slik at dere kan få en ok fastrente (som nok blir en forutsetning for et så høyt lån).

Du kan jo prøve en rentekalkulator for å finne ut hvor mye dette blir hver måned og sammenligne med det dere betaler i dag og hvor mye dere da har til overs/kan spare.

[grå mus]

Absolutt forsvarlig om dere har ryddig økonomi og er fornuftige med pengene.

Selv har jeg som ensilig ung student lånt penger til en leilighet til en mill, uten å være i jobb, uten at noen kausjonerte for meg. Det eneste jeg kunne vist til var et studielån på 200.000 kr og framdeles 5 år igjen av utdannelsen.

Så om du kan snakke for deg og har orden på økonomien, er det overhodet ikke noe problem, verken å få lånet, eller å finansiere det.

[Florence]

Huset koster 2,5 millioner. Dere har 700 000 i inntekt + 1 barn.

Huset vil koste dere 2,5 millioner + 2,5% i dokumentavgift = 2,6 millioner. I tillegg kommer diverse utgifter (oppussing? nye møbler? flytteutgifter?).

Dere har ingen andre lån? I såfall vil mange banker si at dere kan låne 2,5X inntekten. Andre banker vil kunen tilby dere mer ettersom de vurderer høy inntekt som en form for sikkerhet. Ved kausjonist får du lettere høyere lån, men en lånebelastning over 3x inntekten er MYE. Husk at dere skal kunne tåle en renteoppgang også. Selv om dere binder renten i 5 år fremover så kan renten om 5 år være en del rentepoeng høyere enn det den er i dag.

Prøv Husbankens lånekalkulator:

http://www.husbanken.no/husbanken/kalk.nsf/Kalkulator?OpenForm&Portal=Hovedportal&MenuItem=

Der kan du gjøre deg opp en mening om økonomien deres tåler en renteoppgang osv.

[Gjest sandex]

Med den inntekten deres?

- absolutt ikke uforsvarlig

Med "normal" pengebruk - skal dere faktisk få ganske god råd!

[Gjest Uglemor]

Jeg syntes det hørtes mye ut, hvis dere skal fullfinansiere.. Husk at f.eks de øverste 10-20% kommer til å få en høyere rentesats enn resten av lånet.

[Synderela]

Absolutt forsvarlig om dere har ryddig økonomi og er fornuftige med pengene.

Selv har jeg som ensilig ung student lånt penger til en leilighet til en mill, uten å være i jobb, uten at noen kausjonerte for meg. Det eneste jeg kunne vist til var et studielån på 200.000 kr og framdeles 5 år igjen av utdannelsen.

Så om du kan snakke for deg og har orden på økonomien, er det overhodet ikke noe problem, verken å få lånet, eller å finansiere det.

i hvilken bank har du lånt en million bare med studielånet ???

hvor gammel er du ??