Hus med utleiedel?

[margerita1365380476]

Vi har snakket om å bygge nytt hus. Nå er det en kjempefin tomt til salgs, men den koster 1,5 mill.

Skal vi kjøpe denne tomten må vi nesten bygge med utleieleilighet. Jeg er litt i tvil om hva jeg ønsker.

Har alltid sagt at jeg ønsker meg et mindre hus istedenfor å ha med leilighet. Men så var denne tomten så dyr.

Noen som har erfaringer?

Jeg ser for meg gårdsplassen full av biler, når vi sitter på hverandaen hører leietagerne hva vi sier hvis de også sitter ute, ikke betaler de i tide osv.

Er det mye negativt å ha leietagere?

[Lillemus]

En tomt til 1,5 mill?! *Sjokkskadet*

[jubalong70]

Tomt til 1,5 mill????? Hvor i alle dager er denne tomta, på månen?

[Lisabeth]

Tomt til 1,5 mill????? Hvor i alle dager er denne tomta, på månen?

Månen, eller Oslo....

[Gjest Elextra]

En tomt til 1,5 mill?! *Sjokkskadet*

Det er da ikke uvanlig i Oslo? Nord og vest i Oslo er det omtrent umulig å få en byggeklar tomt til under 2 mill.

[Gjest Elextra]

Tomt til 1,5 mill????? Hvor i alle dager er denne tomta, på månen?

Det er da ikke uvanlig i Oslo? Nord og vest i Oslo er det omtrent umulig å få en byggeklar tomt til under 2 mill.

[margerita1365380476]

Tomt til 1,5 mill????? Hvor i alle dager er denne tomta, på månen?

Tomta ligger på østlandet, et par hundre meter fra vannet. Man kan se sjøen. Blir brått litt dyrere da. Så når et hus koster 2mill å bygge, da må vi nesten leie ut en del....

[nedtelling]

Jeg hadde bygget med utleiedel.Tenk hvor mye dere kan betale på lånet ved å ha utleiedel.

Dere bør jo tenke på hvor inngang etc ligger ifjt deres uteplass,, kanskje skjerme denne delen med hekker eller lignende.

Så kan dere jo ta å leie ut via en utleiemegler.. de sørger for kreve inn husleie.. dere er garantert husleie i 1 år av gangen..

Vi har utleiedel.. skal leie ut fra nyttår.. VI flytter selv til London for et par år.,.og jeg tror vi kommer til å leie ut via megler..

[keinstein]

Det skal mye til at det er lønnsomt med utleiedel. Kravene er for store, og det er for dyrt å bygge så det blir attraktivt nok. Markedet kan være dårlig i utkantstrøk. Får du ikke leid ut i f eks 3 mnd, så tar det for lang tid å tjene det inn.

Mange har oplevet at barna forlanger å flytte inn i utleiedelen, du får ofte ikke husleie, og da blir det svinedyrt.

[Gjest Persille]

Tomt til 1,5 mill????? Hvor i alle dager er denne tomta, på månen?

Uhm - nabolaget mitt får du ikke tomter til under de tredobbelte, MINST. Så jeg synes denne var billig jeg da...

Sånn er livet i hovedstaden

[Gjest Persille]

En tomt til 1,5 mill?! *Sjokkskadet*

Bor dere på landet eller??

I Oslo hadde det vært BILLIG! I mitt nabolag koster tomtene minst det tredobbelte, og de er bittesmå, ikke et halvt mål engang...

[Gjest ikke gjør det hvis du kan unngå det.]

Vi har utleiedel. Og ligger nærme sentrum så det er ikke vanskelig å leie den ut.

Men det som er vanskelig er å finne de rette leietagerne! De vokser ikke på trær!

For oss som er en barnefamilie så er det utrolig viktig å unngå festing og høy musikk. Dermed kan man utelukke en del ungdommer/unge par som ønsker å leie.

Men hvis man får eldre folk så vil de gjerne bo i en lengre periode av gangen og min erfaring er at eldre folk gjerne er rolige, men veldig nysgjerrige og pratsomme.

Får man en rolig student som satser på å reise hjem i helgene og skoleferier så er det mange som liker å ha dem boende hos seg. Men da må man bo nærme høyskoler.

Pass på å lage egen inngang til leiligheten på den andre siden av huset slik at dere ikke ser hverandre. La ikke stua til leiligheten være under et soverom som dere skal bruke. For da kan ofte høre lyder fra musikkanlegg og tv om kvelden.

Det vil alltid komme besøk til en leilighet og da må det være ekstra plass til en bil å parkere i nærheten. Og ingen som leier i dag er uten bil etter vår erfaring. Så da må dere tenke på fast biloppstillingsplass også som skal brøytes ekstra om vinteren når snøen kommer.

Du kan ha en kontrakt som kun tar for seg et år om gangen. Dermed kan dere bytte ut leietager hvis dere ønsker og kan hende dere er misfornøyd med ham. Dere kan jo si i forkant at de kan be om lengre leieforhold hvis de ønsker det når det nærmer seg slutten.

Vi har vært heldige med våre leieboere som er rolige og tar hensyn som vi også må gjøre selvsagt! Går ikke ann å være høylytt og bråkete dere heller.

Leieinntekten er bra å ha og det er vel det eneste plusset med å leie ut en boligdel.

Men hadde jeg valgt omigjen så er jeg ikke i tvil. Jeg ville hatt mindre standard eller størrelse på huset og unngått leieboere.

[Gjest GA]

Vi leide ut hybel de første årene etter at vi flyttet inn i huset vårt. Det var kjekt når vi hadde stort lån, og hjalp oss over den første kneika.

Desverre er det endel styr med leieboere, vi endte opp med å leie ut til kommunen, da var vi garantert å få inn husleia, men ulempen var at de ledie videre til flyktninger og det var ikke alltid like lett å forholde seg til leieboere som snakka dårlig norsk etc.

Vi hadde også en pendler som leieboer, en mann i 40-50-åra, og det var helt uproblematisk.

Bare pass på god lydisolering mellom leiligheten og deres del av huset, egen inngang, parkeringsplass etc

[Lillemus]

Bor dere på landet eller??

I Oslo hadde det vært BILLIG! I mitt nabolag koster tomtene minst det tredobbelte, og de er bittesmå, ikke et halvt mål engang...

Bor i Trondheim og har ikke peiling på tomtepriser i det hele tatt! )

[keinstein]

Vi har utleiedel. Og ligger nærme sentrum så det er ikke vanskelig å leie den ut.

Men det som er vanskelig er å finne de rette leietagerne! De vokser ikke på trær!

For oss som er en barnefamilie så er det utrolig viktig å unngå festing og høy musikk. Dermed kan man utelukke en del ungdommer/unge par som ønsker å leie.

Men hvis man får eldre folk så vil de gjerne bo i en lengre periode av gangen og min erfaring er at eldre folk gjerne er rolige, men veldig nysgjerrige og pratsomme.

Får man en rolig student som satser på å reise hjem i helgene og skoleferier så er det mange som liker å ha dem boende hos seg. Men da må man bo nærme høyskoler.

Pass på å lage egen inngang til leiligheten på den andre siden av huset slik at dere ikke ser hverandre. La ikke stua til leiligheten være under et soverom som dere skal bruke. For da kan ofte høre lyder fra musikkanlegg og tv om kvelden.

Det vil alltid komme besøk til en leilighet og da må det være ekstra plass til en bil å parkere i nærheten. Og ingen som leier i dag er uten bil etter vår erfaring. Så da må dere tenke på fast biloppstillingsplass også som skal brøytes ekstra om vinteren når snøen kommer.

Du kan ha en kontrakt som kun tar for seg et år om gangen. Dermed kan dere bytte ut leietager hvis dere ønsker og kan hende dere er misfornøyd med ham. Dere kan jo si i forkant at de kan be om lengre leieforhold hvis de ønsker det når det nærmer seg slutten.

Vi har vært heldige med våre leieboere som er rolige og tar hensyn som vi også må gjøre selvsagt! Går ikke ann å være høylytt og bråkete dere heller.

Leieinntekten er bra å ha og det er vel det eneste plusset med å leie ut en boligdel.

Men hadde jeg valgt omigjen så er jeg ikke i tvil. Jeg ville hatt mindre standard eller størrelse på huset og unngått leieboere.

Gode leietakere vokser ikke på trær, og de kan bli fryktelig ubehagelige. Min bror har i skrivende stund et helvete med å få ut en gæærn kjerring. Det har stått på et år.

Min husvert kysser mine føtter.

[keinstein]

Vi leide ut hybel de første årene etter at vi flyttet inn i huset vårt. Det var kjekt når vi hadde stort lån, og hjalp oss over den første kneika.

Desverre er det endel styr med leieboere, vi endte opp med å leie ut til kommunen, da var vi garantert å få inn husleia, men ulempen var at de ledie videre til flyktninger og det var ikke alltid like lett å forholde seg til leieboere som snakka dårlig norsk etc.

Vi hadde også en pendler som leieboer, en mann i 40-50-åra, og det var helt uproblematisk.

Bare pass på god lydisolering mellom leiligheten og deres del av huset, egen inngang, parkeringsplass etc

Har dere fått depositum fra kommmunen?

[keinstein]

Jeg hadde bygget med utleiedel.Tenk hvor mye dere kan betale på lånet ved å ha utleiedel.

Dere bør jo tenke på hvor inngang etc ligger ifjt deres uteplass,, kanskje skjerme denne delen med hekker eller lignende.

Så kan dere jo ta å leie ut via en utleiemegler.. de sørger for kreve inn husleie.. dere er garantert husleie i 1 år av gangen..

Vi har utleiedel.. skal leie ut fra nyttår.. VI flytter selv til London for et par år.,.og jeg tror vi kommer til å leie ut via megler..

Hvordan er det med depositum via megler?

[caprice]

Tomta ligger på østlandet, et par hundre meter fra vannet. Man kan se sjøen. Blir brått litt dyrere da. Så når et hus koster 2mill å bygge, da må vi nesten leie ut en del....

Jeg er imponert over at dere klarer å bygge hus til 2 mill jeg. Vi holder på å avslutte påbygg på vårt hus (ca 50m2) og med drenering, omlegging av tak og heving av noe av tomten kommer dette på over 2 mill alene... Forøvrig valgte vi å bygge på mindre for å slippe leieboere. Noe jeg er svært glad for. Selv kjenner jeg knapt noen som er fornøyd med leieboerne sine...

[candyqueen_83]

Uhm - nabolaget mitt får du ikke tomter til under de tredobbelte, MINST. Så jeg synes denne var billig jeg da...

Sånn er livet i hovedstaden

Da er jo folk bare idioter som velger å bo der. Kaste bort 4 mill. på en tomt? Herregud.

[Gjest GA]

Har dere fått depositum fra kommmunen?

Nei, men alt det økonomiske var helt greit. Betalingen gikk jo helt automatisk uansett om noen bodde i leiligheten eller den sto tom. Tror de skiftet leieboere 4 ganger. Og hybelen sto tom en 2-4 mndr mellom hver leieboer.

Men vi leier ikke ut lenger, altså