Husleieøkning

[Gjest sondrinas]

Jeg flyttet inn i en leid leilighet for noen uker siden. Nå har jeg fått brev fra huseier (et firma) om at husleien og/eller fellesutgifter trolig skal økes. Men jeg har lest at man ikke kan øke husleie før man har bodd der i et år! Stemmer ikke det? Er det mulig for huseier å sette opp fellesutgiftene (som dekker blant annet strøm) før det har gått et år? Synes i så fall det er ganske sleipt!

[Gjest høstløv]

Sitat fra husleieloven

http://bolignorge.no/husleielovendel4.shtml

"§ 4-2 - Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

* a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

* endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

* c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

Utleier kan ikke endre husleien før tidligst ett år etter at du har flyttet inn.

[Gjest heiddu]

Ser du allerede har fått svar fra høstløv. Her må du bare stå på ditt, for du har rett. Send et formelt brev tilbake der du henviser til loven (og siterer den) og slår fast at de ikke kan øke husleien ennå.

[Gjest sondrinas]

Sitat fra husleieloven

http://bolignorge.no/husleielovendel4.shtml

"§ 4-2 - Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:

* a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,

* endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og

* c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk."

Utleier kan ikke endre husleien før tidligst ett år etter at du har flyttet inn.

Takk! Men ett spørsmål til. Kan det være at huseier er så sleip at han øker fellesutgiftene, altså strøm, varmtvann osv. før det har gått et år? Kanskje dét er et smutthull i loven?

[Gjest sondrinas]

Ser du allerede har fått svar fra høstløv. Her må du bare stå på ditt, for du har rett. Send et formelt brev tilbake der du henviser til loven (og siterer den) og slår fast at de ikke kan øke husleien ennå.

Takk for svar! Jeg skal gå videre med dette. Én mulighet er at huseier har sendt dette til alle beboere og ikke tatt hensyn til om man har bodd der i under ett år. At jeg dermed bare kan påpeke det og huseier sier at han bare sendte det til alle liksom...

[Gjest heiddu]

Takk! Men ett spørsmål til. Kan det være at huseier er så sleip at han øker fellesutgiftene, altså strøm, varmtvann osv. før det har gått et år? Kanskje dét er et smutthull i loven?

I henhold til husleieloven § 3-7 kan det ikke avtales at leieboeren skal betale andre pengebeløp enn det som fremgår av loven. I tillegg til vanlig husleie er det kun utgifter til strøm og brensel som kan belastes leieboer. Altså kan f.eks. ikke leieboeren kreves for månedlige utgifter til kabel-tv.

Hvis du skal betale utleier for elektrisitet og brensel, kan du kreve at utleieren hvert år legger frem et regnskap som viser størrelsen på kostnaden. Altså bør det ikke kunne være mulig å vri seg unna forbudet mot leiekostnadsøkningen på den måten du sier.

Det er iallfall det jeg får ut av å lese husleieloven. Gå inn på lovdata.no og søk på loven under "gjeldende lover", så kan du titte litt selv.

[Gjest høstløv]

Takk! Men ett spørsmål til. Kan det være at huseier er så sleip at han øker fellesutgiftene, altså strøm, varmtvann osv. før det har gått et år? Kanskje dét er et smutthull i loven?

Sitat:

"§ 3-4 - Betaling for elektrisitet og brensel

Er det avtalt at leieren skal bidra særskilt til utleierens utgifter ved forbruk av elektrisitet eller brensel i eiendommen, kan leieren kreve at utleieren hvert år legger fram regnskap som viser størrelsen på kostnadene og fordelingen av disse på eiendommens husrom.

I eiendom med felles anlegg for levering av varme eller varmt vann kan et flertall på to tredjedeler av leierne kreve at det blir installert apparat for måling av den enkeltes forbruk. Utleieren kan i så fall over et tidsrom på ett år utlikne omkostningene ved dette på samtlige leiere i eiendommen.

I forhold til reglene i tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 13 regnes krav som nevnt i første og annet ledd som leie."

Dette ifølge husleieloven sen denne linken:

http://www.bolignorge.no/husleieloven.shtml