Hva bør vi se etter ved boligkjøp?

[Gjest ambrose]

Vi skal se på en enebolig. Det er et såkalt "oppussingsobjekt". Siden vi ikke er så mye "handyman" selv, så må vi vurdere nøye hva det er vi må se etter som kan koste dyrt (det vi må ha andre folk til å gjøre).

Overflater - slik som maling, tapetsering, legge panel, ordne tomta og slike ting kan vi gjøre selv.

Er det noen byggekyndige her som har noen tips på lager? Hva er det som koster dyrt?

Hva bør vi se etter?

[Sør]

Det som koster dyrt?

Bad og kjøkken.

Setningsskader.

Tak som må erstattes.

Dette er sannsynligvis deres livs største investering, så ta en ekspert med på visning.

Med vennlig hilsen

[Gjest ambrose]

Det som koster dyrt?

Bad og kjøkken.

Setningsskader.

Tak som må erstattes.

Dette er sannsynligvis deres livs største investering, så ta en ekspert med på visning.

Med vennlig hilsen

''Dette er sannsynligvis deres livs største investering, så ta en ekspert med på visning.''

Hm, fordi det er et oppussingsobjekt, mener du?

[Gjest er mitt råd]

Vi kjøpte bolig for 2.4 mill.

Den var grei nok,

men begge bad og kjøkken trengte renovering som kom på 6-700 tusen,

og vi trengte nytt tak som kostet rundt 150 000.

Alt dette hadde vi in mente når vi kjøpte huset.

Så ikke gi mer for huset enn at du har råd til å pusse det opp da...

[Gjest ambrose]

Vi kjøpte bolig for 2.4 mill.

Den var grei nok,

men begge bad og kjøkken trengte renovering som kom på 6-700 tusen,

og vi trengte nytt tak som kostet rundt 150 000.

Alt dette hadde vi in mente når vi kjøpte huset.

Så ikke gi mer for huset enn at du har råd til å pusse det opp da...

''Så ikke gi mer for huset enn at du har råd til å pusse det opp da...''

Det er sant, viktig det også.

[Gjest Shira :o)]

Dere kjenner ikke en fagman som kan være med dere på visning?

Sambo har vært med flere på visninger siden han er tømrer og vet mer hva han skal se etter og hva som koster.

[Gjest ambrose]

[quote name=Shira )' timestamp='1326872125' post='4707366]

Dere kjenner ikke en fagman som kan være med dere på visning?

Sambo har vært med flere på visninger siden han er tømrer og vet mer hva han skal se etter og hva som koster.

Nei, dessverre, ikke her vi bor nå.. Men vi har taksten å gå etter da..

[EnolaGay]

Kjøkken og bad er grisedyrt. Sjekk for fuktskader, mugg og slikt. Røropplegg, strøm og drenering er viktig å vite ting om. Er det gamle vinduer som må byttes, hvordan er taket, isolasjon, kledningen.

Gamle opppussingsprosjekter er IKKE å anbefale dersom man er avhengig av hjelp til alt mulig. Det er sjeldent at man bare kan flekke av tapetet og legge ny og så er alt i orden.

Jeg kan nevne oppdagelser som rottereir med døde innbyggere under gulv. Som forøvrig viste seg å ha tre forskjellige høyder.

Bærende bjelker som manglet i tak, og vannskade mellom kledning/tak/vegg.

Muggsopp i lange baner.

Branntilløp bak fliser i vegg mot peis i annet rom.

Manglende isolering.

Strømopplegg som viste seg å være hjemmesnekra for anledningen og "midlertidig" i tyve år...

Huset vårt er opprinnelig bygget i -73

[Gjest Shira :o)]

Nei, dessverre, ikke her vi bor nå.. Men vi har taksten å gå etter da..

Jeg ville vurdert å hyret en fagmann jeg da, siden det er oppussingobjekt. Så får dere noenlunde kalkulerte meninger på hva det vil koste.

Tror jeg. Jeg har egentlig ikke peiling, siden jeg jo lever med en som har peiling. ;o)

[Gjest ambrose]

[quote name=Shira )' timestamp='1326872620' post='4707371]

Jeg ville vurdert å hyret en fagmann jeg da, siden det er oppussingobjekt. Så får dere noenlunde kalkulerte meninger på hva det vil koste.

Tror jeg. Jeg har egentlig ikke peiling, siden jeg jo lever med en som har peiling. ;o)

Synes det var et godt råd, du lever jo sammen med en som har peiling og det sier jo mye for min del

[Sør]

''Dette er sannsynligvis deres livs største investering, så ta en ekspert med på visning.''

Hm, fordi det er et oppussingsobjekt, mener du?

Hei,

Fordi for de fleste er prisen på et hus det største beløpet de bruker i livet.

Hvis det "går galt" (fordi verdien forsvinner pga setningsskader og annet) så kan denne investeringen miste mye av verdien, og da risikerer man å bli gjeldsslaver, fordi man aldri får tilbake pengene man ga for boligen.

Motsatt, hvis økonomien går bra, kan prisene øke, slik at dere kan selge med stor fortjeneste.

Med vennlig hilsen

[frosken]

Baderomsrehabilitering og evt. problemer knyttet til det elektriske anlegget kan bli kostbart.

[frosken]

Kjøkken og bad er grisedyrt. Sjekk for fuktskader, mugg og slikt. Røropplegg, strøm og drenering er viktig å vite ting om. Er det gamle vinduer som må byttes, hvordan er taket, isolasjon, kledningen.

Gamle opppussingsprosjekter er IKKE å anbefale dersom man er avhengig av hjelp til alt mulig. Det er sjeldent at man bare kan flekke av tapetet og legge ny og så er alt i orden.

Jeg kan nevne oppdagelser som rottereir med døde innbyggere under gulv. Som forøvrig viste seg å ha tre forskjellige høyder.

Bærende bjelker som manglet i tak, og vannskade mellom kledning/tak/vegg.

Muggsopp i lange baner.

Branntilløp bak fliser i vegg mot peis i annet rom.

Manglende isolering.

Strømopplegg som viste seg å være hjemmesnekra for anledningen og "midlertidig" i tyve år...

Huset vårt er opprinnelig bygget i -73

Det var litt av en liste over feil; det må ha vært utrolig frustrerende!?!

Skjønte plutselig at det kan være like greit å ha et hus som ble bygget i 1850...

[Gjest ambrose]

Hei,

Fordi for de fleste er prisen på et hus det største beløpet de bruker i livet.

Hvis det "går galt" (fordi verdien forsvinner pga setningsskader og annet) så kan denne investeringen miste mye av verdien, og da risikerer man å bli gjeldsslaver, fordi man aldri får tilbake pengene man ga for boligen.

Motsatt, hvis økonomien går bra, kan prisene øke, slik at dere kan selge med stor fortjeneste.

Med vennlig hilsen

Ok, skjønner.

''Motsatt, hvis økonomien går bra, kan prisene øke, slik at dere kan selge med stor fortjeneste.''

Det er litt sånn vi tenker også; det ligger såpass sentralt til og i et område som er under utbygging at vi ser et potensiale i det. For vi kan pusse opp etter hvert som vi får råd til det.

Nå tenker vi ikke i forhold til å selge det med stor fortjeneste, men vi tenker langsiktig; at dette kan være en bolig som til slutt kan bli bra, både ifohold til beliggenhet og bygningsmessig.

Vi vet jo ikke, men det er iallefall slik vi ser det for oss med denne boligen. derfor er det litt ok å vite hva vi skal se etter også

[Gjest ambrose]

Baderomsrehabilitering og evt. problemer knyttet til det elektriske anlegget kan bli kostbart.

Ok, hvis man må rehabilitere et lite bad (det er lite) og evt gjøre noe med det elektriske anlegget - er det mulig å si noen ca pris på hvor mye det vil koste? Vil det komme seg på over 100 000,-for hver av delene feks?

[frosken]

Ok, hvis man må rehabilitere et lite bad (det er lite) og evt gjøre noe med det elektriske anlegget - er det mulig å si noen ca pris på hvor mye det vil koste? Vil det komme seg på over 100 000,-for hver av delene feks?

Når det gjelder det elektriske anlegget, så er det helt avgjørende hva som må gjøres. Er det nok strøm inn i huset, må sikringsskapet skiftes, må alle ledninger skiftes osv.

Dersom dere skal gjøre en svært enkelt baderomsrehabilitering (uten å flislegge ), så kan dere vel komme i havn med 100 000,-

Dere må også undersøke hvorvidt huset er rimelig godt isolert og om det er problemer med fukt eller råte.

Utvendig må dere ha kontroll på tak, piper og fasader.

Jeg støtter shiras forslag om å få med en fagmann som er vant til å gjøre slike vurderinger.

[Gjest Elextra]

[quote name=Shira )' timestamp='1326872620' post='4707371]

Jeg ville vurdert å hyret en fagmann jeg da, siden det er oppussingobjekt. Så får dere noenlunde kalkulerte meninger på hva det vil koste.

Tror jeg. Jeg har egentlig ikke peiling, siden jeg jo lever med en som har peiling. ;o)

Enig med shira, betal en fagmann for å være med på visning, det har vi faktisk gjort tre ganger.

[Gjest ambrose]

Når det gjelder det elektriske anlegget, så er det helt avgjørende hva som må gjøres. Er det nok strøm inn i huset, må sikringsskapet skiftes, må alle ledninger skiftes osv.

Dersom dere skal gjøre en svært enkelt baderomsrehabilitering (uten å flislegge ), så kan dere vel komme i havn med 100 000,-

Dere må også undersøke hvorvidt huset er rimelig godt isolert og om det er problemer med fukt eller råte.

Utvendig må dere ha kontroll på tak, piper og fasader.

Jeg støtter shiras forslag om å få med en fagmann som er vant til å gjøre slike vurderinger.

Ok. Skal undersøke dette med fagmann og hvor vi kan hyre en slik en.

Jeg takker for øvrig for alle rådene jeg har fått om dette. Har skrevet ut svarene, og har litt mer å gå etter nå.

[Gjest Elextra]

Det var litt av en liste over feil; det må ha vært utrolig frustrerende!?!

Skjønte plutselig at det kan være like greit å ha et hus som ble bygget i 1850...

Jeg er generelt veldig skeptisk til hus bygget i perioden 1945-50 - det ble mange hastverks- og billigløsninger etter krigen.

[Gjest Elextra]

Ok. Skal undersøke dette med fagmann og hvor vi kan hyre en slik en.

Jeg takker for øvrig for alle rådene jeg har fått om dette. Har skrevet ut svarene, og har litt mer å gå etter nå.

Forsøk også å dempe eventuell begeistring på visning - en er i bedre forhandlingsposisjon prismessig om en har vist seg litt lunken .