Senker det verdien på huset?

[smurf78]

Vi bor i et rekkehus med 4 soverom i 2. etasje. Foreldresoverommet er stort, de 3 andre er vel en 7 m2 hver ca. Badet er knøttlite, bare 2,9 m2. Vi vurderer å utvide badet inntil et av soverommene så vi får et stort bad istedet. Da går det på bekostning av et soverom som vi bruker som kontor idag. Kontor kan man evt. ha i kjelleren.

I 1. etasje har vi idag en liten wc, og et lite vaskerom. Vurderer å fjerne disse og utvide kjøkkenet som ligger på andre siden istedet. Vaskerommet blir da oppe i 2.etasje på det gamle badet, mens vi setter inn en wc i kjelleren.

Hva tror dere om denne løsningen? Vil det senke verdien på huset å fjerne et soverom og heller få et større bad?

[Mrs D]

Jeg ville i alle fall foretrukket et større bad om jeg skulle kjøpe hus/leilighet. Hva som svarer seg vet nok andre bedre enn meg.

[Mirabell]

Jeg vil generelt tro at en rekkehusleilighet med 4 soverom og lite bad får litt høyere salgsverdi enn en med 3 soverom og stort bad, gitt at standarden er lik. Hvis dere har tenkt å selge på sikt, ville jeg ikke bygget om. Stort bad er deilig, men mer i kategorien "kjekt å ha"; et fjerde soverom kan gjøre boligen interessant for flere.

[Gjest Elextra]

Generelt får dere nok flere interessenter ved flest mulig soverom, og derved mulighet for en høyere pris.

Hvorvidt høyere pris vil oppnås i deres konkrete tilfelle er selvfølgelig umulig å si.

[Gjest Annve]

Ja, det vil senke verdien på huset. Men hvis dere har tenkt å beholde huset selv er det jo deilig med et stort bad. Skal dere derimot selge om en stund, hadde jeg latt være.

For mange er det veldig attraktivt med mange soverom, spesielt småbarnsfamilier.

jeg har vært nok på visninger til å se at prisen øker for hvert soverom.

[candyqueen_83]

Veldig mange rekkehus har jo bare 3 soverom. Jeg ville heller hatt større bad enn 4 soverom, og kan ikke skjønne at det kan senke prisen for en gjennomsnittsfamilie.

[Lillemus]

Jeg hadde satt mye større pris på et større bad og 3 soverom dersom jeg skulle kjøpt hus.

[Gjest Hos oss]

Hvis dere planlegger å bo der lenge selv, ville jeg gjort huset praktisk for dere, uten å tenke så mye på at det kanskje blir litt mindre verdt med tre enn fire soverom.

Du skriver at dere kan lage kontor i kjelleren, hvis det er mulig å lage oppholdsrom i kjelleren, vil det kunne oppveie for at dere fjerner ett soverom oppe.

[Lillemus]

Hvis dere planlegger å bo der lenge selv, ville jeg gjort huset praktisk for dere, uten å tenke så mye på at det kanskje blir litt mindre verdt med tre enn fire soverom.

Du skriver at dere kan lage kontor i kjelleren, hvis det er mulig å lage oppholdsrom i kjelleren, vil det kunne oppveie for at dere fjerner ett soverom oppe.

''Du skriver at dere kan lage kontor i kjelleren, hvis det er mulig å lage oppholdsrom i kjelleren, vil det kunne oppveie for at dere fjerner ett soverom oppe.''

Skal det brukes som soverom er det jo et minstekrav til størrelse på vinduer og det kan kanskje være vanskelig å få til?

[Gjest Hulderen]

Var jeg kjøper, ville jeg heller gått for en bolig med tre soverom og stort bad enn fire soverom og lite bad.

Hva som lønner seg for deg, kommer helt an på målgruppen. En småbarnsfamilie vil ha mer behov for mange soverom enn et litt eldre ektepar.

[smurf78]

Ja, det vil senke verdien på huset. Men hvis dere har tenkt å beholde huset selv er det jo deilig med et stort bad. Skal dere derimot selge om en stund, hadde jeg latt være.

For mange er det veldig attraktivt med mange soverom, spesielt småbarnsfamilier.

jeg har vært nok på visninger til å se at prisen øker for hvert soverom.

Jeg kan egentlig ikke skjønne at et 4. soverom skal telle så mye? Og bad koster jo normalt noen hundretusen og pleier jo å øke verdien på huset? Kanskje da ikke hvis man fjerner et soverom? Er dumt å lage nytt bad for flere hundre tusen hvis boligen i tillegg går ned i verdi. Er jo tapsprosjekt deluxe. Vet ikke om vi har tenkt til å bo her i all evighet, men er veldig lei av det lille badet allerede merker jeg, enda vi bare har bodd her i 2 år.

Glemte også å si at vi har kjellerstue og et lite bad i kjelleren

[Gjest Annve]

Jeg kan egentlig ikke skjønne at et 4. soverom skal telle så mye? Og bad koster jo normalt noen hundretusen og pleier jo å øke verdien på huset? Kanskje da ikke hvis man fjerner et soverom? Er dumt å lage nytt bad for flere hundre tusen hvis boligen i tillegg går ned i verdi. Er jo tapsprosjekt deluxe. Vet ikke om vi har tenkt til å bo her i all evighet, men er veldig lei av det lille badet allerede merker jeg, enda vi bare har bodd her i 2 år.

Glemte også å si at vi har kjellerstue og et lite bad i kjelleren

Snakk med en megler, de har oversikt over markedet og priser.

Har sett at noen flytter kjøkkenet sitt ut i stuen og lager en kjøkkenkrok der, for å kunne få et ekstra soverom som øker verdien på boligen/leiligheten.

Hvorvidt det senker verdien mye eller bare litt, vet jeg ikke. Men hus med mange soverom er ettertraktet. Har vært på husjakt i flere år nå, har endelig funnet huset vi skal kjøpe, men har vært på mange visninger.

Det er jo takstmann som setter verdien, og selv om det ikke hadde betydd noe for meg om det var tre eller fire soverom, så er det taksten som setter verdien på huset.

Hvis du er redd for dette, hadde jeg sjekket litt før jeg satt i gang.

[Gjest Lizzenja]

Jeg ville foretrukket stort bad og kjøkken, spesielt om det er plass til køyseng eller ekstra sovesofa på soverommene.

[PieLill]

''Du skriver at dere kan lage kontor i kjelleren, hvis det er mulig å lage oppholdsrom i kjelleren, vil det kunne oppveie for at dere fjerner ett soverom oppe.''

Skal det brukes som soverom er det jo et minstekrav til størrelse på vinduer og det kan kanskje være vanskelig å få til?

Det kan være et problem.

Har man mulighet kan man grave ut foran kjellerveggen og sette inn et vindu med tilstrekkelig størrelse.

mvh

[fineline]

Jeg kan egentlig ikke skjønne at et 4. soverom skal telle så mye? Og bad koster jo normalt noen hundretusen og pleier jo å øke verdien på huset? Kanskje da ikke hvis man fjerner et soverom? Er dumt å lage nytt bad for flere hundre tusen hvis boligen i tillegg går ned i verdi. Er jo tapsprosjekt deluxe. Vet ikke om vi har tenkt til å bo her i all evighet, men er veldig lei av det lille badet allerede merker jeg, enda vi bare har bodd her i 2 år.

Glemte også å si at vi har kjellerstue og et lite bad i kjelleren

Boligen vil ikke gå ned i verdi hvis dere bruker flere hundre tusen på badet. Dette kommer dog anpå hvor dere bor. I populære strøk i Oslo har nytt bad mye å si i en budrunde.

Det er likevel vanligvis slik at flere soverom gir høyere takst og dermed høyere utgangspunkt for prisen. Dere må vurdere hvor lenge dere har tenkt å bo i huset. Hvis dere tenker å selge det innenfor 5 år vil det neppe lønne seg å pusse opp og forandre.