Ønsker flere råd om utleie :-)

[frosken]

Nå er jeg snart ferdig med oppussing og skal legge leiligheten ut for utleie på finn.no. Dere som har gjort dette før, hvordan har dere organisert visning etc? Og har dere skjult telefonnummeret i annonsen slik at folk må henvende seg på mail?

 

Jeg har lurt på å gjøre separate avtaler om visning med de som henvender seg, i håp om å få et visst inntrykk av de som måtte være interessert. Men hvor lang tid skal man i såfall bruke pr visning? Er det enklere først å ha "fellesvisning" og så heller etablere kontakt med de som måtte være interessert i etterkant?

 

Jeg ser for meg å bruke huseierforeningens standardkontrakt (som jeg ikke har sett på ennå, men jeg forestiller meg at jeg får tilgang til en slik dersom jeg melder meg inn). Noen motforestillinger eller evt. tilføyelser?

[Pårørende]

Nå er jeg snart ferdig med oppussing og skal legge leiligheten ut for utleie på finn.no. Dere som har gjort dette før, hvordan har dere organisert visning etc? Og har dere skjult telefonnummeret i annonsen slik at folk må henvende seg på mail?

 

Jeg har lurt på å gjøre separate avtaler om visning med de som henvender seg, i håp om å få et visst inntrykk av de som måtte være interessert. Men hvor lang tid skal man i såfall bruke pr visning? Er det enklere først å ha "fellesvisning" og så heller etablere kontakt med de som måtte være interessert i etterkant?

 

Jeg ser for meg å bruke huseierforeningens standardkontrakt (som jeg ikke har sett på ennå, men jeg forestiller meg at jeg får tilgang til en slik dersom jeg melder meg inn). Noen motforestillinger eller evt. tilføyelser?

 

Hei frosken

 

Jeg har leid ut i flere år, stort sett har det gått veldig fint. Jeg har pleid å oppgi telefonnummer i annonsen og har benyttet sjansen til å sortere litt allerede på telefonen. Hvis du vet hva du er på jakt etter (eller enda viktigere: hva du ikke vil ha) er det min erfaring at du kan sjekke ut litt allerede tidlig i prosessen. Jeg bor i en større by med universitet og har derfor hatt svært stor pågang når jeg har annonsert, da har denne første sorteringen fungert fint.

Så har jeg avtalt visning med de som er aktuelle - en om gangen, tror ikke jeg har brukt mer enn 15-20 min per visning. Etter at alle har vært innom har det stort sett gått veldig greit å bestemme seg  

 

Var ikke like grundig første gang, og brant meg på det  

 

Jeg kjenner ikke til huseierforeningens standardkontrakt men kan ikke tenke meg at ikke den er ok. Jeg har brukt forbrukerrådets husleiekontrakt. 

 

Lykke til:)

[Gjest]

Jeg har ikke så mye peiling på dette, men jeg har erfaring med å ha vært på visninger og jakt etter husrom selv i både liten og stor by.

Jeg vil bare si at du sannsynligvis kan forvente å få mange henvendelser og at mange vil leie også fordi det er vanskelig å få husrom. Særlig i attraktive områder.

Det er utleiers marked og du kan velge og vrake. Sørg for å sjekke at vedkommende har en sikker og stabil inntekt, er mitt råd.

Du trenger ikke å oppgi tlfnr ditt i annonsen, men om du gjør det så kan du også presisere at du ønsker henvendelser på mail.

Lykke til

[Lillemus]

Vi orket ikke det styret med henvendelser etter å ha satt inn annonse første gangen så etter det har vi gått etter "husrom søkes" i lokalavisa. Har funket ypperlig for oss.

 

For det kommer myyyye rart på slike fellesvisninger...

[Gjest Xtra]

Nå er jeg snart ferdig med oppussing og skal legge leiligheten ut for utleie på finn.no. Dere som har gjort dette før, hvordan har dere organisert visning etc? Og har dere skjult telefonnummeret i annonsen slik at folk må henvende seg på mail?

 

Jeg har lurt på å gjøre separate avtaler om visning med de som henvender seg, i håp om å få et visst inntrykk av de som måtte være interessert. Men hvor lang tid skal man i såfall bruke pr visning? Er det enklere først å ha "fellesvisning" og så heller etablere kontakt med de som måtte være interessert i etterkant?

 

Jeg ser for meg å bruke huseierforeningens standardkontrakt (som jeg ikke har sett på ennå, men jeg forestiller meg at jeg får tilgang til en slik dersom jeg melder meg inn). Noen motforestillinger eller evt. tilføyelser?

 

Vi har hatt skjult telefonnummer i annonsen, synes det er litt slitsomt med slike henvendelser på telefon. Særlig tatt i betraktning at vi fikk omtrent 50 svar på annonsen på et par timer (og i løpet av kvelden og natten må det ha vært nærmere hundre). Kan være lurt å opprette en egen e-post-adresse til formålet, så er det lettere å holde orden på henvendelsene.

 

Vi har valgt ut de som virker mest tillitsvekkende og som vi tror passer. Har valgt ut 3-4 som har fått separate visninger, og så har vi valgt den vi har likt best (om vedkommende fortsatt er interessert - det er de fleste). Nå leier vi ut i et veldig attraktivt område, det kan jo hende det er aktuelt å gjøre det på annen måte i andre områder.

 

Vi har leid ut en liten hybel (med kjøkken og bad) og har presisert i annonsen at vi ønsker å leie ut til kun én person og at kjæledyr ikke ønskes.

 

Standardkontraktene er greie. Vi har leid ut et år av gangen, da må en huske på å fornye kontrakten før utløp, om det er aktuelt.

[frosken]

Hei frosken

 

Jeg har leid ut i flere år, stort sett har det gått veldig fint. Jeg har pleid å oppgi telefonnummer i annonsen og har benyttet sjansen til å sortere litt allerede på telefonen. Hvis du vet hva du er på jakt etter (eller enda viktigere: hva du ikke vil ha) er det min erfaring at du kan sjekke ut litt allerede tidlig i prosessen. Jeg bor i en større by med universitet og har derfor hatt svært stor pågang når jeg har annonsert, da har denne første sorteringen fungert fint.

Så har jeg avtalt visning med de som er aktuelle - en om gangen, tror ikke jeg har brukt mer enn 15-20 min per visning. Etter at alle har vært innom har det stort sett gått veldig greit å bestemme seg

 

Var ikke like grundig første gang, og brant meg på det

 

Jeg kjenner ikke til huseierforeningens standardkontrakt men kan ikke tenke meg at ikke den er ok. Jeg har brukt forbrukerrådets husleiekontrakt. 

 

Lykke til:)

Takk for svar:-)

 

Når det ringer folk som du ikke ønsker å leie ut til, hvordan avviser du dem? Jeg har f.eks. tenkt å være ultraegoistisk og ikke leie ut til folk med sosialgaranti osv., men sliter litt med hvordan begrunne det.

 

Det er en ganske stor leilighet (dvs. 2. etg i en enebolig), og jeg ønsker meg enten studenter eller et par med fast arbeid. Det er litt kjipt å stå for at jeg ikke vil leie ut til folk med sosiale vansker :-(

[frosken]

Vi har hatt skjult telefonnummer i annonsen, synes det er litt slitsomt med slike henvendelser på telefon. Særlig tatt i betraktning at vi fikk omtrent 50 svar på annonsen på et par timer (og i løpet av kvelden og natten må det ha vært nærmere hundre). Kan være lurt å opprette en egen e-post-adresse til formålet, så er det lettere å holde orden på henvendelsene.

 

Vi har valgt ut de som virker mest tillitsvekkende og som vi tror passer. Har valgt ut 3-4 som har fått separate visninger, og så har vi valgt den vi har likt best (om vedkommende fortsatt er interessert - det er de fleste). Nå leier vi ut i et veldig attraktivt område, det kan jo hende det er aktuelt å gjøre det på annen måte i andre områder.

 

Vi har leid ut en liten hybel (med kjøkken og bad) og har presisert i annonsen at vi ønsker å leie ut til kun én person og at kjæledyr ikke ønskes.

 

Standardkontraktene er greie. Vi har leid ut et år av gangen, da må en huske på å fornye kontrakten før utløp, om det er aktuelt.

Oj - det var mange henvendelser! Jeg vet ikke helt hvor attraktiv min leilighet vil være, men jeg skal forhåpentligvis avertere den i slutten av kommende uke, så det er i allefall et tidspunkt hvor det pleier å være mange på leiemarkedet. Den er ganske stor - 110-120 m2.

 

Presenterer folk seg i mailene de sender siden du kan bruke disse som grunnlag for å sortere hvem du tror er aktuelle?

[Gjest Xtra]

Oj - det var mange henvendelser! Jeg vet ikke helt hvor attraktiv min leilighet vil være, men jeg skal forhåpentligvis avertere den i slutten av kommende uke, så det er i allefall et tidspunkt hvor det pleier å være mange på leiemarkedet. Den er ganske stor - 110-120 m2.

 

Presenterer folk seg i mailene de sender siden du kan bruke disse som grunnlag for å sortere hvem du tror er aktuelle?

 

 

Ja. Det blir nesten som å lese jobbsøknader. En ser hvem som vektlegger de riktige tingene og som virker ordentlige.

[Ayia]

Vi satte tlf i annonsen, men leide ut litt utenfor sesong og ville gjøre det lett for interessenter å ta kontakt. Vi hadde visning lørdag og søndag samme uke som vi annonserte (la den ut en tirsdag tror jeg), og satte av 30 min pr interessent - kjekt å notere førsteinntrykk etc før neste kom. Vi ga beskjed om at vi kun kom til å kontakte de som var aktuelle (begrunnet det i stor interesse), senest mandags kveld. På denne måten slapp vi å begrunne hvorfor de ulike interessenter ikke ble foretrukket ;-)

Vi hadde også bestemt på forhånd at vi ønsket studenter uten barn, og dette fortalte vi på tlf når barnefamilier/ ikke-studenter ringte.

En ting til: Vi satte opp telefontid i annonsen (12-18 som jeg husker det) og tok ikke telefonen ved ukjente nr før og etter dette. Vi var advart mot oppringinger hele døgnet, og det slapp vi- heldigvis :-)

Endret 3. august 2013 av Kayia

[Gjest]

Takk for svar:-)

 

Når det ringer folk som du ikke ønsker å leie ut til, hvordan avviser du dem? Jeg har f.eks. tenkt å være ultraegoistisk og ikke leie ut til folk med sosialgaranti osv., men sliter litt med hvordan begrunne det.

 

Det er en ganske stor leilighet (dvs. 2. etg i en enebolig), og jeg ønsker meg enten studenter eller et par med fast arbeid. Det er litt kjipt å stå for at jeg ikke vil leie ut til folk med sosiale vansker :-(

Det er ikke meg du spør men.. de ganger jeg var på visninger, fikk jeg beskjed om at jeg skulle få svar på et gitt tidspunkt - etter at alle visninger var over. På den måten trenger du ikke begrunne det - du gir bare beskjed om at avgjørelsen er tatt og at leiligheten er blitt utleid (eller noe slikt).

[frosken]

Det er ikke meg du spør men.. de ganger jeg var på visninger, fikk jeg beskjed om at jeg skulle få svar på et gitt tidspunkt - etter at alle visninger var over. På den måten trenger du ikke begrunne det - du gir bare beskjed om at avgjørelsen er tatt og at leiligheten er blitt utleid (eller noe slikt).

Poenget mitt er hvordan jeg skal avise folk slik at de ikke får komme på visning.

[Gjest]

Poenget mitt er hvordan jeg skal avise folk slik at de ikke får komme på visning.

Beklager da misforsto jeg.

Hva med å skrive noe slikt i annonsen: "du/dere må ha en sikker og stabil inntekt"?

Endret 3. august 2013 av hww

[frosken]

Vi satte tlf i annonsen, men leide ut litt utenfor sesong og ville gjøre det lett for interessenter å ta kontakt. Vi hadde visning lørdag og søndag samme uke som vi annonserte (la den ut en tirsdag tror jeg), og satte av 30 min pr interessent - kjekt å notere førsteinntrykk etc før neste kom. Vi ga beskjed om at vi kun kom til å kontakte de som var aktuelle (begrunnet det i stor interesse), senest mandags kveld. På denne måten slapp vi å begrunne hvorfor de ulike interessenter ikke ble foretrukket ;-)

Vi hadde også bestemt på forhånd at vi ønsket studenter uten barn, og dette fortalte vi på tlf når barnefamilier/ ikke-studenter ringte.

En ting til: Vi satte opp telefontid i annonsen (12-18 som jeg husker det) og tok ikke telefonen ved ukjente nr før og etter dette. Vi var advart mot oppringinger hele døgnet, og det slapp vi- heldigvis :-)

Ser at prosessen nok hadde blitt enklere om jeg visste om jeg ville ha studenter eller en familie. Slik jeg ser det nå, så er begge deler aktuelt og derfor oppstår også problemet med å forsøke å sile bort de familiene jeg ikke ønsker på forhånd.

[Ayia]

Ser at prosessen nok hadde blitt enklere om jeg visste om jeg ville ha studenter eller en familie. Slik jeg ser det nå, så er begge deler aktuelt og derfor oppstår også problemet med å forsøke å sile bort de familiene jeg ikke ønsker på forhånd.

Om jeg var i dine sko ville jeg stilt de spørsmål jeg hadde behov for pr telefon, sagt at det er stor pågang og at du ville ta kontakt innen et oppgitt tidspunkt dersom det skulle bli aktuelt. Ett av spørsmålene ville da være hvor de jobber/ studerer. Dette spurte også vi om (sammen med alder og om de var flere som ønsket å leie sammen, som vi foretrakk i og med at vi leier ut flere hybler med felles stue/ kjøkken/ bad).

[Gjest]

Om jeg var i dine sko ville jeg stilt de spørsmål jeg hadde behov for pr telefon, sagt at det er stor pågang og at du ville ta kontakt innen et oppgitt tidspunkt dersom det skulle bli aktuelt. Ett av spørsmålene ville da være hvor de jobber/ studerer. Dette spurte også vi om (sammen med alder og om de var flere som ønsket å leie sammen, som vi foretrakk i og med at vi leier ut flere hybler med felles stue/ kjøkken/ bad).

Det var noe sånt jeg også tenkte på..

[Ayia]

Det var noe sånt jeg også tenkte på..

Ja da er vi veldig enige ja Husker en annen tråd for ikke lenge siden der flere syns at vi utleiere diskriminerte og var kyniske når vi ønsket å bestemme hvem vi ville leie ut til, men gurimalla så glad jeg er for at vi valgte de vi valgte. Vi bor ganske tett, og det er nødvendig å ha gjensidig tillitt mellom utleier/ leietaker. I sommer har vi vært borte foreksempel, mens de har vært i huset. For oss har det vært godt å vite at vi ikke trenger å engste oss for sånne ting som tre-ukers-party mens vi var borte, uvettig bruk av ovn nattestid, at de dropper å låse dører eller andre ting man ikke ønsker at skal foregå i eget hus. 

Endret 3. august 2013 av Kayia

[Pårørende]

Takk for svar:-)

 

Når det ringer folk som du ikke ønsker å leie ut til, hvordan avviser du dem? Jeg har f.eks. tenkt å være ultraegoistisk og ikke leie ut til folk med sosialgaranti osv., men sliter litt med hvordan begrunne det.

 

Det er en ganske stor leilighet (dvs. 2. etg i en enebolig), og jeg ønsker meg enten studenter eller et par med fast arbeid. Det er litt kjipt å stå for at jeg ikke vil leie ut til folk med sosiale vansker :-(

 

Jeg forstår godt valget ditt i forhold til familier med sosiale vansker, men jeg skjønner også at du sier det med en viss bismak. De er jo ikke en ensartet gruppe, og noen er helt sikkert ok å ha i hus, andre ikke Men det kan være vanskelig å vite hva man innlater seg på. Som sagt – jeg gjorde meg en kjip erfaring - det tok tid, kostet penger, og var ubehagelig både i forhold til naboer og familien til leieboeren. Så kanskje bedre føre var osv.

 

I forhold til siling på telefonen hadde jeg et par standard spørsmål (vedr. antall personer, barn, husdyr, sysselsetting, inntekt osv). Hvis jeg ikke fikk et godt inntrykk av vedkommende sa jeg noe sånn som «du er nok ikke helt i målgruppen for det jeg hadde sett for meg, og det har vært veldig stor pågang, så jeg må nesten få lov til å komme tilbake til deg hvis det skulle bli aktuelt». Ellers var det jo greit når det var en «ordentlig» grunn – som da en familiefar med kone og tre barn ville leie sokkelleiligheten her på 42 m²… Litt verre var det hvis det var en snøvlete, singel, middelaldrende og arbeidsledig dame… i slike anledninger sa jeg for eksempel: «jeg har nok sett for meg en student som reiser hjem i helger og ferier og sånn…».

 

Du er så klok og diplomatisk frosken, du har nok gode og ivaretakende svar til de som ringer!

[slabbedask]

Takk for svar:-)

 

Når det ringer folk som du ikke ønsker å leie ut til, hvordan avviser du dem? Jeg har f.eks. tenkt å være ultraegoistisk og ikke leie ut til folk med sosialgaranti osv., men sliter litt med hvordan begrunne det.

 

Det er en ganske stor leilighet (dvs. 2. etg i en enebolig), og jeg ønsker meg enten studenter eller et par med fast arbeid. Det er litt kjipt å stå for at jeg ikke vil leie ut til folk med sosiale vansker :-(

[frosken]

Ja. Det blir nesten som å lese jobbsøknader. En ser hvem som vektlegger de riktige tingene og som virker ordentlige.

Hvor mange valgte dere å vise leiligheten til?

[Gjest Xtra]

Hvor mange valgte dere å vise leiligheten til?

Vi valgte å vise den til 3-4. Var beredt på å vise til fler om det ikke ble klaff.