Jeg har lyst på hus - hvilket?

[org]

Vi er dessverre født med 10 tommeltotter, så vi skal ikke gjøre noe selv på huset. Og den løsningen du skisserte, den med å bo i sokkelen mens man gjør ferdig resten av huset - den har jeg luftet for flere byggekyndige mennesker. De bare ler av meg.

Det er vel litt slik, at når man bygger gjøres alt grunnarbeidet først, så har man snekkere og elektrikkere og rørleggere i "bolker". Blir veldig dyrt å gjøre litt og litt med disse fagfolkene. Det var visst ingen god idè, skjønte jeg.

Vel, vi får se hva vi gjør med sokkeldelen av huset. Ønsker meg IKKE sokkel, men siden tomta er som den er, må vi ha noe.

Ok, lykke til med huset!

[chagula]

Vi har i dag hus med utleie, og vi tjener godt på det. Men nå skal vi bygge, og de vi snakker med - i byggebransjen - sier at man ikke tjener noe som helst på utleieenheten sin før om 10-15 år. Og da er det kanskje litt uinteressant. For oss, i alle fall.

Bare lurte, takk for svar!

Det synes jeg hørest snodig ut. Vi bygget hus med sokkelleilighet. Huset vårt står på skråtomt, så vi måtte hatt noe der uansett. Og det koster ikke så himla mye å innrede en leilighet. Vi leier ut for 4500 + strøm i måneden, og det dekker faktisk lånet vårt og litt til med de rentene som er i dag.

Når det er sagt så er det jo ikke bare-bare å leie ut heller og det har vært et par ganger jeg har lurt på om det er verd pengene. Men nå har vi, bank i bordet, kjekke leieboere, som vi håper blir boende en god stund til.

Men det med at det tar 15 år før man begynner å tjene på å ha leilighet må være i de tilfellene hvor husket like gjerne kunne ha blitt bygget på såle, og kan neppe være en generell regel.

[Gjest Mom33]

Det synes jeg hørest snodig ut. Vi bygget hus med sokkelleilighet. Huset vårt står på skråtomt, så vi måtte hatt noe der uansett. Og det koster ikke så himla mye å innrede en leilighet. Vi leier ut for 4500 + strøm i måneden, og det dekker faktisk lånet vårt og litt til med de rentene som er i dag.

Når det er sagt så er det jo ikke bare-bare å leie ut heller og det har vært et par ganger jeg har lurt på om det er verd pengene. Men nå har vi, bank i bordet, kjekke leieboere, som vi håper blir boende en god stund til.

Men det med at det tar 15 år før man begynner å tjene på å ha leilighet må være i de tilfellene hvor husket like gjerne kunne ha blitt bygget på såle, og kan neppe være en generell regel.

Nei altså, jeg har jo lurt litt, da. Men vi er veldig tidlig i bygge-hus-fasen, vi kommer vel mer inn på priser etterhvert.

Takk for svar!

[Gjest Mom33]

Ok, lykke til med huset!

Takk :-) !

[chagula]

Nei altså, jeg har jo lurt litt, da. Men vi er veldig tidlig i bygge-hus-fasen, vi kommer vel mer inn på priser etterhvert.

Takk for svar!

Lykke til med husbyggingen :-) Jeg vil bare anbefale at dere bruker god tid på å finne ut hvem som skal bygge for dere - sjekk referanser grundig! Vi var veldig heldige med de som bygget for oss. Da vi bygget for 7 år siden var det et lite firma med to mann og en skjorte sånn ca. Men de var dyktige, og nå har de vokst seg riktig så store. Og det gode ryktet har de klart å beholde. Vet dessverre om litt for mange som har dårlige erfaringer med dårlig prosjektering og slett arbeid. Pris er viktig, men dårlig arbeid kan fort bli dyrt.

Men det er kjekt å bygge hus! Selv om de sier at man må bygge tre hus før man blir helt fornøyd ;-) Jeg ser jo at det er et par ting vi kunne gjort annerledes, men alt i alt har vi fått et deilig hus.

[keinstein]

Har dere bygd hus med utleie? Kan jeg spørre om a) hvor mye fordyret det byggingen og tjener dere noe på utleiedelen?

Tenk og regne nøye på å bygge utleiedel, en del regnestykker jeg har sett viser at utleien totalt sett ikke lønner seg. Mange får ikke leid ut heller. Mange har glemt å sjekke markedet og mange bygger for langt fra allfarvei, andre bygger med for få vinduer og får problemer med å få høy nok leiepris. Å bygge attraktivt for utleie er dyrt, byggeteknisk, beliggenhet og markedsmessig.

[Gjest LOTUS78]

Älvsbyhus har mange koselige hus, med mange fordeler. Jeg har sett mye på Älvsbyhus, men nå der det prosjektet lagt på is foreløpig.

Det som er så bra med Älvsbyhus er at det er fiks ferdig både utvendig og innvenndig innen ca.2 uker. Det er så mye man slipper unna med dersom man ikke har lyst eller tid til å holde på med en masse etterarbeid. Husene er rimelig i forhold til mange andre leverandører og man vet nøyaktig hvor mye huset kommer til å koste, og ikke masse utgifter i etterkant som man ikke er klar over.

Det er koselige og lettstelte hus. Personlig tror jeg at jeg ville ha valg et hus med 1,5 plan, med loft som kan gjøres ferdig etterhvert som f.eks. barna vokser til å trenger mer plass.

[Gjest Mom33]

Lykke til med husbyggingen :-) Jeg vil bare anbefale at dere bruker god tid på å finne ut hvem som skal bygge for dere - sjekk referanser grundig! Vi var veldig heldige med de som bygget for oss. Da vi bygget for 7 år siden var det et lite firma med to mann og en skjorte sånn ca. Men de var dyktige, og nå har de vokst seg riktig så store. Og det gode ryktet har de klart å beholde. Vet dessverre om litt for mange som har dårlige erfaringer med dårlig prosjektering og slett arbeid. Pris er viktig, men dårlig arbeid kan fort bli dyrt.

Men det er kjekt å bygge hus! Selv om de sier at man må bygge tre hus før man blir helt fornøyd ;-) Jeg ser jo at det er et par ting vi kunne gjort annerledes, men alt i alt har vi fått et deilig hus.

Sjekkingen har vi gjort, det var første bud! Som du sier, kjempeviktig!

Jeg håper byggingen blir bra, ja, har aldri gjort det før. Men vi har god erfaring i å bo, da, så vi vet litt om hva vi vil ha/ikke vil ha. Også er vi veldig runde i kantene, ikke alt er like viktig.

:-)

[Gjest Mom33]

Tenk og regne nøye på å bygge utleiedel, en del regnestykker jeg har sett viser at utleien totalt sett ikke lønner seg. Mange får ikke leid ut heller. Mange har glemt å sjekke markedet og mange bygger for langt fra allfarvei, andre bygger med for få vinduer og får problemer med å få høy nok leiepris. Å bygge attraktivt for utleie er dyrt, byggeteknisk, beliggenhet og markedsmessig.

Du har rett i mye av det du sier (eller kanskje alt, faktisk). Utleiemarkedet er godt i den byen vi skal bo, men det er poengløst å ha utleie om man ikke tjener aldri så lite på det fra dag 1.

Vi har utleie i dag, det er greit nok og slikt, men om man kan slippe er jo det best. Vi har leid ut i 8 år nå, og aldri hatt noen vanskeligheter, men det er jo litt styr når man må ha tak i nye. Og man vet aldri hva man får, uansett hvor mye man sjekker tidligere referanser.

Ja-ja, vi får regne og tegne og se hva vi ender opp med!

:-)

[Gemini]

Älvsbyhus har mange koselige hus, med mange fordeler. Jeg har sett mye på Älvsbyhus, men nå der det prosjektet lagt på is foreløpig.

Det som er så bra med Älvsbyhus er at det er fiks ferdig både utvendig og innvenndig innen ca.2 uker. Det er så mye man slipper unna med dersom man ikke har lyst eller tid til å holde på med en masse etterarbeid. Husene er rimelig i forhold til mange andre leverandører og man vet nøyaktig hvor mye huset kommer til å koste, og ikke masse utgifter i etterkant som man ikke er klar over.

Det er koselige og lettstelte hus. Personlig tror jeg at jeg ville ha valg et hus med 1,5 plan, med loft som kan gjøres ferdig etterhvert som f.eks. barna vokser til å trenger mer plass.

Ideelt sett høres det fint ut. De jeg kjenner som har kjøpt Älvsbyhus har en annen erfaring. De ville ikke høre på våre råd på forhånd, om at ting ALLTID blir dyrere enn man har budsjettert, selv når man har lagt inn et ganske romslig slingringsmonn. Nå skjønner de endelig hva vi mente, selv om de nødig vil innrømme det... ;-)

[Gjest Mom33]

Ideelt sett høres det fint ut. De jeg kjenner som har kjøpt Älvsbyhus har en annen erfaring. De ville ikke høre på våre råd på forhånd, om at ting ALLTID blir dyrere enn man har budsjettert, selv når man har lagt inn et ganske romslig slingringsmonn. Nå skjønner de endelig hva vi mente, selv om de nødig vil innrømme det... ;-)

"De ville ikke høre på våre råd på forhånd, om at ting ALLTID blir dyrere enn man har budsjettert,"

UÆH, hvorfor blir det dyrere? Vi skal til å bygge, og husfirmaet lover oss at når prisen er satt og kontrakten skrevet, så blir det kun indeksregulering som kan endre prisen. Med mindre vi velger andre løsninger underveis, selvfølgelig.

Opplys meg! (Vær så snill)

[keinstein]

Du har rett i mye av det du sier (eller kanskje alt, faktisk). Utleiemarkedet er godt i den byen vi skal bo, men det er poengløst å ha utleie om man ikke tjener aldri så lite på det fra dag 1.

Vi har utleie i dag, det er greit nok og slikt, men om man kan slippe er jo det best. Vi har leid ut i 8 år nå, og aldri hatt noen vanskeligheter, men det er jo litt styr når man må ha tak i nye. Og man vet aldri hva man får, uansett hvor mye man sjekker tidligere referanser.

Ja-ja, vi får regne og tegne og se hva vi ender opp med!

:-)

Mange glemmer kapitalkostnadene samt senere vedlikehold og modernisering.

Et regnestykke må settes opp av en økonom, ikke av den byggmester eller konsulent som tjener penger på at dere bygger. De utviser ofte et meget dårlig skjønn på utleiemrkedet og finansieringen over tid. De kan bygge hus, men vet lite om driftsøkonomi og leiemarked. Dessuten kan markedet fort endre seg utenfor utleiers kontroll over tid.

[Gjest Sarrah]

"De ville ikke høre på våre råd på forhånd, om at ting ALLTID blir dyrere enn man har budsjettert,"

UÆH, hvorfor blir det dyrere? Vi skal til å bygge, og husfirmaet lover oss at når prisen er satt og kontrakten skrevet, så blir det kun indeksregulering som kan endre prisen. Med mindre vi velger andre løsninger underveis, selvfølgelig.

Opplys meg! (Vær så snill)

Prisen blir ofte høyere fordi enkelte ting ikke er med i prisen til byggefirmaet.

Mange firma leverer hus der "småting"som f.eks pipe ikke er med i prisen. (For en pipe kan du regne ca 10 000 kr).

Dekker husleverandøren elektriker osv.? Hvis ikke kan det bli en ekstra utgift for slike arbeider også.

Man må betale for strømen arbeiderne bruker til lys og maskiner/verktøy mens de setter opp huset (det er ikke så mye da, men flere småutgifter koster litt når man legger det sammen).

Så kommer prisen for selve tomta, og utover det igjen alt som må gjøres med den. Der kan det også gå en del penger. Det kommer ann på om den er opparbeidet eller ikke. Hvilken grunn det er der (koster en del hvis det blir en del sprengningsarbeid). Er kloakk/vann- rørene lagt inn på tomta slik at det bare er å koble seg på, eller må man grave og legge rør selv?! I tillegg kan det være at grunnmuren til huset ikke er med i prisen.

På toppen av det hele kommer div avgifter og papirarbeid som man må ta seg av før man i det hele tatt får sette spaden i jorda..! Hvis byggefirmaet skal ta seg av papirarbeidet ditt, så kan det være at de tar litt ekstra betalt.

Dermed kan det være greit å ha litt ekstra og rutte med, dersom det "plutselig" skulle vise seg og komme noen utgifter som man ikke hadde regnet med..

[Gjest Mom33]

Prisen blir ofte høyere fordi enkelte ting ikke er med i prisen til byggefirmaet.

Mange firma leverer hus der "småting"som f.eks pipe ikke er med i prisen. (For en pipe kan du regne ca 10 000 kr).

Dekker husleverandøren elektriker osv.? Hvis ikke kan det bli en ekstra utgift for slike arbeider også.

Man må betale for strømen arbeiderne bruker til lys og maskiner/verktøy mens de setter opp huset (det er ikke så mye da, men flere småutgifter koster litt når man legger det sammen).

Så kommer prisen for selve tomta, og utover det igjen alt som må gjøres med den. Der kan det også gå en del penger. Det kommer ann på om den er opparbeidet eller ikke. Hvilken grunn det er der (koster en del hvis det blir en del sprengningsarbeid). Er kloakk/vann- rørene lagt inn på tomta slik at det bare er å koble seg på, eller må man grave og legge rør selv?! I tillegg kan det være at grunnmuren til huset ikke er med i prisen.

På toppen av det hele kommer div avgifter og papirarbeid som man må ta seg av før man i det hele tatt får sette spaden i jorda..! Hvis byggefirmaet skal ta seg av papirarbeidet ditt, så kan det være at de tar litt ekstra betalt.

Dermed kan det være greit å ha litt ekstra og rutte med, dersom det "plutselig" skulle vise seg og komme noen utgifter som man ikke hadde regnet med..

Men - alt det der skal jo være med i kontrakten man skriver med husfirmaet?

Vi har kommet til det punktet der rom for rom skal gjennomgås, og det skal stå slike ting som hvor mange stikkontakter, hva slags gulv, vegger, tak osv. Byggestrøm, elektrikkerarbeid, rørlegging osv. står som standardtekst på kontraktene deres, så det teller de med.

Det som ikke er standard på deres kontrakter, er grunnarbeid. Det vil vi ha med, vi har ingen referanser eller kontakter til noen spesielle firmaer og de (husfirmaet) garanterer oss derfor at de skal ta det med også.

Hm, jeg håper ikke vi blir lurt altså!

[Bixit]

Det første og tredje? huset var flotte. Det er et stor men, planløsningen har jo betydning......

Ta med i beregningen at totalprisen blir mye høyere enn beregnet.

Skulle gjerne bygd hus selv jeg.... *sukk*

[Gjest Mom33]

Det første og tredje? huset var flotte. Det er et stor men, planløsningen har jo betydning......

Ta med i beregningen at totalprisen blir mye høyere enn beregnet.

Skulle gjerne bygd hus selv jeg.... *sukk*

Hvorfor blir totaltprisen høyere enn beregnet?

Vi skal bygge, og jeg får nerver når folk sier slikt...

[nilia]

Men - alt det der skal jo være med i kontrakten man skriver med husfirmaet?

Vi har kommet til det punktet der rom for rom skal gjennomgås, og det skal stå slike ting som hvor mange stikkontakter, hva slags gulv, vegger, tak osv. Byggestrøm, elektrikkerarbeid, rørlegging osv. står som standardtekst på kontraktene deres, så det teller de med.

Det som ikke er standard på deres kontrakter, er grunnarbeid. Det vil vi ha med, vi har ingen referanser eller kontakter til noen spesielle firmaer og de (husfirmaet) garanterer oss derfor at de skal ta det med også.

Hm, jeg håper ikke vi blir lurt altså!

Tror ikke dere blir lurt nei. Men vær nøye når dere går gjennom leveransebeskivelsen (som alle byggefirmaer skal levere til kundene sine), og spør hva som ikke følger med. Normalt sett står det i leveransebeskrivelsen hva som inngår og ikke inngår i prisen/leveransen.

(Men det er veldig dumt hvis det plutselig viser seg at noe man ønsker ikke er med i leveransen, tenkte jeg bare!).

[Gjest Mom33]

Tror ikke dere blir lurt nei. Men vær nøye når dere går gjennom leveransebeskivelsen (som alle byggefirmaer skal levere til kundene sine), og spør hva som ikke følger med. Normalt sett står det i leveransebeskrivelsen hva som inngår og ikke inngår i prisen/leveransen.

(Men det er veldig dumt hvis det plutselig viser seg at noe man ønsker ikke er med i leveransen, tenkte jeg bare!).

Jeg håper du har rett!

Når vi går gjennom rom for rom, og tar med alle detaljer, så er det vel ikke mulig å glemme noe?

Som sagt, jeg får bare så nerver av å tenke på at vi får høyere regning til slutt enn det som er kontraktsfestet - sånn helt uten videre.

[Bixit]

Hvorfor blir totaltprisen høyere enn beregnet?

Vi skal bygge, og jeg får nerver når folk sier slikt...

Vel, skal jeg være helt pk så kommer det an på om dere har fast beregnet totalpris med i kontrakten. Da skal det etter all sannsynlighet ikke bli høyere pris enn det som er avtalt.

Men, dersom du får et tilbud på å bygge et ferdighus til en fastpris, så kommer mange flere faktorer til å påvirke. Planing av tomt, kan fort føre med uforutsette utgifter, kloakkrør skal legges, kanskje utbedringer må gjøres på hus, hage, inventar, som ikke er så lett å ta med i beregningen.

Det blir for langt å ta hele listen, dessuten har nok dere bedre koll på dette enn jeg har her og nå. :-)

Som sagt, det hele er opp til dere, det var ikke meningen å 'skremme'. Jeg har også lyst til å bygge hus.

[nilia]

Jeg håper du har rett!

Når vi går gjennom rom for rom, og tar med alle detaljer, så er det vel ikke mulig å glemme noe?

Som sagt, jeg får bare så nerver av å tenke på at vi får høyere regning til slutt enn det som er kontraktsfestet - sånn helt uten videre.

Hvis man ser bort fra tomten o.l, og tenker bare på prisen for selve huset, så vet jeg ikke helt hva som kan komme til å bli så mye dyrere. Det må vel være ting som at pipa ikke er med da?! Har leverandøren sagt noe om flislegging, gulvbelegg, tapet osv til rommene? Kan jo være slike ting som ikke er inkl. i prisen. Så lenge huset blir levert ferdig innredet, så må man jo kunne regne med at både kjøkken- og baderomsinnredning er med, samt klesskap osv. Det er vel de to rommene som er de dyreste i hele huset hvis man skal pusse opp selv?!

I tillegg er det jo disse avgiftene da, som sikkert ikke er inkludert i selve husprisen?!